当前位置:首页 > 企业新闻
房地产救市新政出台:房企向“地产+产业”转型谋变-花生娱乐平台
时间:2021-03-29 来源:花生娱乐平台 浏览量 93518 次

花生娱乐平台

花生娱乐官网-依靠土地升值和资本杠杆盈利的房地产时代早已结束,但已开发未售出的房地产和已获得未开发的土地仍躺在三四线城市和许多二线城市。自2014年下半年以来,房地产市场预期的楼市调整新政策发生了转变。近日,国土资源部、住房和城乡建设部率先发布《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》(以下简称《通报》),业内称之为楼市新政。

记者发现,《通报》主要包括四个方面:住房的合理安排及其土地供应规模;优化住房和土地供应结构;负责保障性安居工程建设;加强市场秩序和供给监管。值得注意的是,新政未能如预期降低第二套房首付。

对此,业内有很多声音,包括认识到内容可以继续执行,政策必须细化才能执行,现实意义是短期内通过分类监管消化存量,长期意图是引导未开发房地产土地转型,整合养老、体育、文化等产业,改变经济快速增长模式。放缓去库存速度就大中城市楼市目前的库存情况来看,由于前期库存积累、季节性因素、开发商推盘节奏等原因,目前库存压力仍然较小,市场去库存期在15个月以上,市场基本面好的城市仍占多数。同政策咨询研究部主任张宏伟回应记者,尤其是2015年初。

花生娱乐平台

对于大多数城市来说,由于冲刺年度销售业绩指标的因素减少,市场去化学化速度降低,去化学化周期不会回落。此时,去库存仍然是市场的主旋律。事实上,《通报》的记者从年初开始认识的很多高层房企也回应说,去库存是今年的首要任务,大部分开发商也在营销上下功夫。近期,中小房企乃至全国品牌房企纷纷推出首付更低的营销措施,如首付3%、零首付、10%首付等。

花生娱乐官网

尤其是在一季度楼市平淡已成定局的市场背景下,开发商首付的营销措施频频浮出水面。有鉴于此,张宏伟指出,从两部委的新政策来看,分类指导、地方政策等政策获得了消化存量的具体政策依据,如优化住房供应结构、允许开发商根据市场需求调整户型结构比例等;符合条件的商品房将作为棚改安置房和公共租赁房使用;这些政策最必要的目的是消化商品房的存量。对此,雅豪回应称,《证券日报》实施后,供不应求的地块和项目获得了新的机会。

开发商拿下的高风险地块可以改变申请人的产品类型,供不应求的项目可以由申请人进行调整,克服市场困境。然而,调整建设项目的住房单元是一个好的政策想法。但是,调整建设项目住房单元的产品设计和安装成本将进一步降低开发成本,提高房价。

如果征地价格低,降低的成本可以被市场消化。显然,有必要帮助一些开发商缓解他们面临的销售压力。

但如果地价高,仅靠调整产品是无法弥补供给不足的。值得一提的是,对于房地产企业来说,放慢推盘步伐,逃离新政发售后的运行窗口,不利于去库存化。减缓住宅企业的多元化转型。

花生娱乐平台

事实上,上述《通报》第一次明确指出,它专门负责调整土地和商品房的供应,它还包括调整土地使用和规划条件,领导改造 张宏伟回应说,对于地方政府来说,可以利用好现有的产业基础,进一步优化产业结构,布局新的战略性产业,最终建立人口、产业、市场一体化。这样,地方政府一方面摆脱了完全依靠住宅用地获取土地出让金的失望情绪;另一方面,也可以利用新政构建产业与房地产的协调发展,最终构建经济发展方式的转变。此外,对于房地产企业来说,可以利用上述政策的影响机会,构建向房地产X行业发展模式的转型。其实市场意识不强的开发商已经开始转型了,包括以共享老龄化为核心的老年地产布局策略,以共享城市化为核心的商业地产布局策略,以及房地产企业与互联网公司的合作,可能成为房地产企业的战略转型方向。

|花生娱乐官网。

本文来源:花生娱乐平台-www.engsub1.com

版权所有台湾市花生娱乐官网科技有限公司 台ICP备52082019号-7

公司地址: 台湾省台湾市台湾区视中大楼1174号 联系电话:0916-684630290

Copyright © 2018 Corporation,All Rights Reserved.

熊猫生活志熊猫生活志微信公众号
成都鑫华成都鑫华微信公众号